건물 신축과 증축, 제대로 알고 시작하기
건물을 짓거나 리모델링을 고민 중이신가요? 그렇다면 오늘 꼭 알아두셔야 할 두가지 개념이 있습니다.
바로 '신축과 '증축'입니다.
많은 분들이 "건물을 지어야겠다"라는 생각은 하시지만, 정확히 어디서부터 어떻게 시작해야 하는지는 잘 모르시는 경우가 많습니다.
그래서 오늘은
▪️신축과 증축의 차이점
▪️신축과 증축의 장·단점
▪️준비해야 할 사항까지
꼼꼼하게 알려드리겠습니다.
1. 신축이란 무엇인가요?
신축은 말 그대로 새 건물을 짓는 것입니다. 아무것도 없는 빈 땅에 처음부터 설계를 하고, 허가를 받고, 공사를 통해 완공까지 진행하는 전 과정을 말합니다.
신축의 가장 큰 장점은 설계의 자유도입니다.
내가 원하는 구조, 외관, 공간 배치 등을 모두 처음부터 계획할 수 있습니다.
하지만 그만큼
▪️공사 기간이 길어진다.
▪️비용도 많이 들 수 있다.
▪️허가 절차도 복잡하다.
라는 단점이 작용할 수 있습니다. 또한 토지가 없다면, 매입 비용까지 고려해야 하기 때문에 전체 예산이 커질 수 있습니다.
2. 증축이란 무엇인가요?
증축은 기존 건물을 활용하면서 면적이나 층수를 추가로 늘리는 것을 말합니다. 예를 들어, 2층 건물에 3층을 덧붙이거나 옆 공간을 확장하는 행위가 여기에 해당됩니다.
증축의 장점은
▪️기존 건물을 활용
▪️공사 기간과 비용이 줄어들 수 있다는 점
하지만 아무 건물이나 "증축"할 수 있는 건 아닙니다.
구조적으로 안전한지 구조안전진단을 받아야 하고, 용적률·건폐율·높이 제한·일조권 등도 충족해야 합니다.
게다가 증축하는 부분은 법적으로 신규 건축물로 보기 때문에 건축 허가 절차를 다시 밟아야 하며, 소방·내진 기준도 새로 적용됩니다.
3. 신축과 증축, 어떤 걸 선택해야 할까요?
신축과 증축은 각각의 상황에 따라 적합한 방식이 달라집니다.
신축은
▪️자유로운 설계 가능
▪️최신 건축 기준에 맞춘 건물 완공 가능
▪️시간과 비용이 많이 발생할 수 있음
▪️행정 절차가 복잡할 수 있음
증축은
▪️기존 자산을 최대한 활용 가능
▪️비교적 빠르게 완공 가능
▪️구조적 제약이 있음
▪️보강 비용이 많이 들어갈 수도 있음
따라서, 내 건물이 구조적으로 튼튼한지, 용도변경이 가능한지, 향후 활용 계획이 어떤지를 고려해 신축과 증축 중 가장 효율적인 선택을 해야 합니다.
4. 신축과 증축을 준비할 때 꼭 알아야 할 것
▪️토지의 용도 확인
내 토지가 건축 가능한 대지인지, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 농림지역 등은 아닌지 반드시 행정기관에 확인해야 합니다.
▪️건폐율과 용적률 파악
얼마나 넓게, 얼마나 높게 지을 수 있는지를 정하는 기준입니다. 이 수치에 따라 설계 가능한 면적이 달라지니 필수 체크 사항입니다.
▪️건축 허가와 행정절차
설계도, 구조계산서, 감리자 지정, 소방설비 계획 등 여러 서류가 필요하며, 관할 시·군·구청의 허가를 받아야 합니다. 시간도 오래 걸릴 수 있으니 미리 준비하는 것이 좋습니다.
▪️시공사·건축사무소 선정
건축 품질은 시공사의 실력에, 행정처리와 설계는 건축사무소의 역량에 달려 있습니다. 무조건 가격만 보지 마시고, 포트폴리오와 후기까지 꼼꼼히 비교하는 게 좋습니다.
▪️예산 계획 및 부대비용 고려
건축에는 눈에 안 보이는 비용도 많습니다. 취득세, 등록세, 설계비, 감리비, 수도·전기 인입비 등등. 최소 10~20%의 예비비를 따로 확보해 두시는 걸 추천드립니다.
5. 마무리하며.
건축은 단순히 집이나 건물을 짓는 일이 아닙니다. 그 안에는 법적 기준, 구조 안전 디자인, 예산 관리 등 다양한 요소가 유기적으로 작용합니다.
신축이냐 증축이냐는
내 땅과 건물 상태, 예산, 시간, 그리고 활용 목적에 따라 달라 지며, 무엇보다 중요한 건 전문가와의 충분한 상담입니다.
막연하게 "짓고 싶다"라는 생각보다 지금 나에게 맞는 방식이 무엇인지 파악하는 것이 시작입니다. :)
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