빌딩스터디

​ 빌딩 투자를 고려할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 "이 건물의 적정 가격이 얼마인가"입니다.​주택과 달리 상업용 부동산은 정형화된 시세가 없기 때문에, 가격을 어떻게 산정하느냐에 따라 투자 성과가 크게 달라질 수 있습니다.​이번 글에서는 시장 실무에서 사용되는 3가지 주요 빌딩 가격 산정 방법을 실제 적용 방식과 함께 정리해 드리겠습니다. ​1. 수익환원법​가장 널리 사용되는 방식은 수익환원법입니다.​이는 해당 건물이 창출하는 연간 수익을 기준으로 자산 가치를 산정하는 방식입니다.​▪️산정 공식​건물가 = 연간 순수익 ÷ 기대 수익률​예를 들어,​· 해당 건물의 연간 순수익이 6,000만 원이고​· 투자자들이 이 지역에서 기대하는 수익률이 4% 라면​→ 6,000 ÷ 0.04 = 15억 원이 ..

수익형 부동산에 관심이 많아지면서, 상가나 근린생활시설, 꼬마빌딩 등 '건물 매수'를 고민하는 분들이 많아졌습니다. 하지만 건물은 아파트와 달리 매입 전 검토해야 할 요소가 훨씬 많습니다. 잘못 사면 공실에 시달리거나 환금이 어려운 애물단지가 될 수도 있습니다. 그래서 오늘은 건물 매수 전에 반드시 확인해야 할 핵심 요소 3가지, 즉 입지, 가격, 환금성에 대해 상세하게 정리해 드립니다. 1. 입지 : 수익과 안정성을 좌우하는 첫 번째 기준 건물의 '좋고 나쁨'을 가르는 가장 큰 요소는 바로 입지입니다. 아무리 건물이 신축이고 관리가 잘 되어 있어도, 입지가 나쁘면 공실이 생기고 임대료도 낮아지기 때문입니다. ▪️확인해야 할 포인트 · 역세권 여부 : 지하철역에서 도보 5~10분 거리리면 유동인구와..

서울 부동산 시장에서 '강남'은 단순한 지역명이 아닌 상징적인 존재입니다. 많은 이들이 강남의 높은 집값에 주목하면서도, 왜 유독 강남이 그만한 가치를 지니는지 정확히 이해하기는 어렵죠. 사실 강남이 비싼 이유는 단순하지 않습니다. 수십 년에 걸쳐 축적된 교통 인프라, 교육 환경, 업무 중심지 기능, 고급 소비문화, 지역 이미지 등이 유기적으로 작용하면서 형성된 결과입니다. 이 글에서는 강남의 부동산 가치에 영향을 미치는 핵심 요인들을 하나씩 짚어보겠습니다. 1. 수도권 핵심 교통 허브 강남은 서울 도심과 수도권을 연결하는 교통의 중심축 역할을 하고 있습니다. 지하철 2호선, 3호선, 7호선, 9호선, 신분당선이 통과하며, 특히 신분당선은 강남과 판교·분당·용인 등 남부권 주요 지역을 빠르게 연결해..

건물 주차장은 단순한 부속시설이 아닙니다. 용적률, 임대 수익, 건물의 이미지, 실사용 효율성에 직결되는 핵심 공간입니다. 특히 지하주차장과 필로티 주차장처럼 구조와 방식에 따라 건물 설계와 수익 모델이 확연히 달라집니다. 이번 글에서는 실무에서 바로 써먹을 수 있는 주차장 설계·운영 노하우, 용적률 확보 전략, 그리고 필로티 구조의 장단점까지 깔끔하게 정리해 드립니다. 1. 주차장 설계의 기본 : 방식, 동선, 기준 체크 ▪️법정 주차 대수 기준 준수는 기본 건축물의 용도 및 연면적에 따라 법정 주차 대수를 반드시 확보해야 합니다. 예를 들어, 상가 건물은 연면적 100m² 당 1대 이상의 주차 공간이 필요하며, 이는 지역별 조례에 따라 다를 수 있으므로 관할 구청 확인이 필수입니다. ▪️자주식..

도심에서 건물을 계획할 때, 가장 까다로운 규제 중 하나가 바로 일조권 사선제한입니다. 특히 상업용·업무용·근린생활시설처럼 비주거 건물일 경우, 이 제한에 걸리면 건물의 높이, 면적, 형태까지 영향을 받아 전체 수익성이 달라질 수 있죠. 이번 글에서는 일조권 사선제한이 무엇인지, 그리고 건물을 어디에 배치하느냐에 따라 어떻게 달라지는지까지 핵심만 콕 집어 알려드리겠습니다. 1. 일조권 사선제한이란? 일조권 사선제한은, 인접한 대지의 일조(햇빛)를 일정 수준 이상 확보하기 위해, 건물의 높이를 비스듬한 각도 안에서 제한하는 규제입니다. 즉, 일정 거리 이상, 일정 높이 이상부터는 건물이 사선 형태로 깍이도록 설계해야 한다는 의미입니다. 특히 건물의 북층 방향으로 인접 필지가 있을 경우, 사선제한이 ..

"건물주가 되면 월세 수익으로 여유롭게 살 수 있을까?" 많은 사람들이 꿈꾸는 시나리오지만, 현실은 그리 간단하지 않습니다. 특히 세금을 제대로 이해하지 못하면, 기대한 수익보다 세금이 더 나올 수도 있습니다. 이번 글에서는 건물주가 되기 전 반드시 알아야 할 주요 세금을 꿀팁과 함께 정리해 드립니다. 1. : 취득세 : 건물을 살 때 한번 내는 세금 · 납부 시기 : 잔금 지급일로부터 60일 이내 · 세율 : 4.6% (용도와 위치에 따라 상이) · 주의사항 : 대출이 많거나 상업용일 경우, 부가세와 인지세도 함께 고려해야 합니다. ▪️참고사항 · 상가 + 주택 복합건물인 경우, 비율에 따라 주택분은 취득세 감면 대상이 될 수도 있습니다. · 계약 전에 토지 + 건물 가격을 분리해서 명시하면..

부동산을 매입하거나 건물을 신축할 때, 많은 사람들이 가격, 위치, 면적은 꼼꼼히 따지지만 '도로폭'에 대해서는 가볍게 넘기는 경우가 많습니다. 그러나 도로의 폭은 단순히 길이 넓고 좁음의 문제가 아니라, 건축 가능성부터 향후 수익성, 재산 가치까지 직결되는 핵심 요소입니다. 1. 도로 폭은 건축 허가의 기본 조건 우리나라 건축법에서는 '건축물은 도로에 접해야 한다'는 기본 원칙을 두고 있습니다. 이때 말하는 도로는 단순한 길목이 아니라, 법적으로 인정되는 너비 이상의 도로여야 하며, 일반적으로 폭이 4m 이상이어야 건축이 허용됩니다. 만약 접한 도로의 폭이 4m 미만이면 건축 자체가 제한되거나, 도로 중심선으로부터 일정거리만큼 물러서서 건물을 지어야 하는 조건이 붙게 됩니다. 즉, 도로 폭은 ..

건물이나 주택을 손보는 일에는 다양한 종류가 있습니다. 그중에서도 특히 많이 언급되는 단어가 '리모델링'과 '대수선'인데요. 둘 다 기준 건축물을 고치는 작업이라는 점에서 비슷해 보이지만, 법적인 의미와 적용되는 절차에는 분명한 차이가 있습니다. 이번 글에서는 두 개념의 차이를 명확히 정리하고, 부동산이나 건축 관련 업무를 하시는 분들이 꼭 알아야 할 상식들도 함께 알려드립니다. 1. 리모델링이란 무엇인가요? 리모델링은 말 그대로 기존 건축물의 구조를 유지하면서 기능이나 가치를 높이기 위한 개선 작업입니다. 보통 건물의 수명이 다 되어 가거나, 공간 활용을 좀 더 효율적으로 바꾸고 싶을 때 진행됩니다. ▪️주요 특징은 다음과 같습니다. · 구조를 유지한 채 내부나 외관을 바꾸는 작업 · 공간 배치..

오늘은 많은 분들이 궁금해하는 월세 잘 나오는 건물 고르는 법에 대해 정리해 보려고 합니다. 매달 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있는 수익형 부동산은 특히 초보 투자자에게도 매력적인 선택이지만, 제대로 된 기준 없이 투자하면 오히려 손해를 볼 수도 있습니다. 그렇다면 어떤 건물을 선택해야 매달 잘 나오는 월세를 기대할 수 있을까요? 지금부터 핵심 기준들을 하나하나 짚어보겠습니다. 1. 입지 : 모든 판단의 시작 ▪️월세는 위치에서 결정된다. · 건물의 수익성을 결정짓는 가장 큰 요소는 바로 입지입니다. 아무리 건물이 좋아도, 사람이 찾지 않는 위치에 있다면 공실 위험이 커질 수밖에 없습니다. ▪️좋은 입지의 핵심 조건 · 역세권 + 대로변 : 유동인구가 많고 접근성이 뛰어나 공실률이 낮고 임대료..

건물 명도는 임대인과 임차인 모두에게 민감하고 때로는 불편한 과정이 될 수 있습니다. 하지만 미리 꼼꼼하게 준비하고 서로 배려하는 마음으로 대처한다면 불필요한 감정 소모없이 원만하게 마무리할 수 있습니다. 오늘은 건물 명도의 전 과정부터 놓치기 쉬운 노하우와 꿀팁까지 상세하고 깔끔하게 정리해 드리겠습니다. 1. 명도 준비 단계 ▪️임대차 계약서 재확인계약 만료일, 명도 조건 (원상복구 범위 등), 특약 사항 등을 꼼꼼히 확인합니다. 특히 원상복구의 범위에 대한 해석 차이가 분쟁의 씨앗이 될 수 있으므로 명확히 해두는 것이 중요합니다. ▪️임차인과의 소통 시작계약 만료일 2~3개월 전부터 임차인과 명도 일정 및 절차에 대해 편안하게 대화를 시작하는 것이 좋습니다. 서로의 상황을 이해하고 협력적인 분..