빌딩스터디

서울시가 소규모 재건축 규제를 완화하며, 노후 저층 주거지를 개발하려는 움직임에 본격적인 탄력이 붙고 있습니다.​이번 조치는 용적률을 최대 300%까지 허용하는 것이 핵심으로, 소규모 건축물 소유자와 빌딩 투자자라면 반드시 체크해야 할 변화입니다. ​1. 어떤 내용인가요?​서울시는 2025년 5월 중으로 관련 조례를 개정해 소규모 정비 사업에 한 해 용적률을 상향 적용합니다.​이번 조치는 3년간 한시적으로 시행되며, 기존보다 더 넓은 연면적을 지을 수 있도록 허용해 사업성을 높이는 데 목적이 있습니다. ▪️제2종 일반주거지역은 기존 200%→ 250%까지 상향​▪️제3종 일반주거지역은 기존 250%→ 300%까지 상향​기존에는 제한된 용적률 때문에 사업성이 나오지 않던 단지들도, 이제는 충분한 수익..

부동산 시장의 흐름은 언제나 사람과 돈의 이동에서 시작됩니다. 특히 수익형 부동산, 즉 빌딩과 상가투자에 있어 상권의 트렌드 변화는 무엇보다 중요한 기준이 됩니다. 2025년은 " 저성장"이라는 키워드 속에서도 특정 상권에서는 오히려 프리미엄이 상승하고 있으며, 신흥 상권은 빠르게 몸값을 올리고 있습니다. 그렇다면 지금 투자자들이 주목해야 할 유망 상권 TOP 3는 어디일까요?     1. 서울 마곡지구 : 안정적 수익과 시세 상승이 공존하는 R&D 클러스터 ▪️상권 개요마곡지구는 서울 서남권의 대표적인 첨단산업 중심지로, LG사이언스 파크, 롯데 R&D센터, 이화의료원 등 대기업과 병원이 밀집된 지역입니다. 특히 고정 수요가 뚜렷한 직장인 상권이라는 점에서 공실 위험이 낮고, 실사용 수요 기반 투자처로..

오늘은 부동산 개발과 건축 분야에서 가장 기본이 되면서도 중요한 두 가지 개념인 "용적률"과 "건폐율"에 대해 심층적으로 알아보려고 합니다. 이 두 지표는 건축 허가부터 투자 가치 평가까지 부동산 생태계 전반에 막대한 영향을 미치는 핵심 요소입니다.     1. 용적률과 건폐율의 기본 개념 ▪️건폐율건폐율은 대지면적 대비 건축면적의 비율로, 쉽게 말해 땅을 위에서 내려다봤을 때 건물이 차지하는 면적의 비율입니다. 건폐율(%) = (건축면적 ÷ 대지면적) x 100 여기서 건축면적은 건물의 외벽 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평 투영 면적을 말합니다. 단, 처마·차양·현관 등 외부 돌출 구조물은 제외됩니다. ▪️용적률용적률은 대지면적 대비 건물 연면적의 비율을 의미합니다. 연면적은 건물의 모든 층의 바닥면적..