빌딩스터디

도심에서 건물을 계획할 때, 가장 까다로운 규제 중 하나가 바로 일조권 사선제한입니다. 특히 상업용·업무용·근린생활시설처럼 비주거 건물일 경우, 이 제한에 걸리면 건물의 높이, 면적, 형태까지 영향을 받아 전체 수익성이 달라질 수 있죠. 이번 글에서는 일조권 사선제한이 무엇인지, 그리고 건물을 어디에 배치하느냐에 따라 어떻게 달라지는지까지 핵심만 콕 집어 알려드리겠습니다. 1. 일조권 사선제한이란? 일조권 사선제한은, 인접한 대지의 일조(햇빛)를 일정 수준 이상 확보하기 위해, 건물의 높이를 비스듬한 각도 안에서 제한하는 규제입니다. 즉, 일정 거리 이상, 일정 높이 이상부터는 건물이 사선 형태로 깍이도록 설계해야 한다는 의미입니다. 특히 건물의 북층 방향으로 인접 필지가 있을 경우, 사선제한이 ..

건물이나 주택을 손보는 일에는 다양한 종류가 있습니다. 그중에서도 특히 많이 언급되는 단어가 '리모델링'과 '대수선'인데요. 둘 다 기준 건축물을 고치는 작업이라는 점에서 비슷해 보이지만, 법적인 의미와 적용되는 절차에는 분명한 차이가 있습니다. 이번 글에서는 두 개념의 차이를 명확히 정리하고, 부동산이나 건축 관련 업무를 하시는 분들이 꼭 알아야 할 상식들도 함께 알려드립니다. 1. 리모델링이란 무엇인가요? 리모델링은 말 그대로 기존 건축물의 구조를 유지하면서 기능이나 가치를 높이기 위한 개선 작업입니다. 보통 건물의 수명이 다 되어 가거나, 공간 활용을 좀 더 효율적으로 바꾸고 싶을 때 진행됩니다. ▪️주요 특징은 다음과 같습니다. · 구조를 유지한 채 내부나 외관을 바꾸는 작업 · 공간 배치..

건물 리모델링은 단순히 낡은 건물을 새롭게 단장하는 것을 넘어, 건물의 가치를 극대화하고 새로운 수익 창출 기회를 만드는 전략적인 투자입니다. 하지만 성공적인 리모델링을 위해서는 철저한 계획, 전문적인 지식, 그리고 세심한 관리가 필수적입니다. 이 심층 가이드에서는 건물 리모델링의 모든 단계를 더욱 자세히 분석하고, 성공적인 결과를 위한 핵심 전략과 고려 사항을 제시합니다.     1. 리모델링의 다각적 목표 설정 : 단순 개선을 넘어 전략적 가치 창출 ▪️가치 극대화· 단순히 외관을 개선하는 것을 넘어, 건물의 기능적, 구조적 결함을 해결하고 에너지 효율을 높여 장기적인 가치를 창출합니다.· 지역 특성 및 시장 수요를 분석하여 최적의 리모델링 방향을 설정하고, 미래 가치를 고려한 투자를 진행합니다. ▪..