빌딩스터디

서울은 지금 대대적인 도시 재편의 시기를 맞이하고 있습니다. ​재건축, 재개발부터 첨단산업 특구, 대형 문화시설, 복합환승센터, 자연형 공공시설까지. 이러한 개발 호재들은 특정 지역의 건물 가치에 막대한 영향을 미칩니다.​건물을 사고팔고 임대수익을 고려하는 투자자라면 지금 이 변화의 흐름을 반드시 체크하셔야 합니다.​다음은 2025년 현재 진행 중이거나 확정된 "서울의 핵심 개발호재 37가지"입니다. 1. 서남권​▪️목동 신시가지 재건축 + 통합 리모델링· 대규모 아파트 단지의 새 단장으로 주거환경이 개선되고, 주거 수요와 상업시설 임대 수요가 함께 증가할 전망입니다.​▪️서부트럭터미널 개발· 오랜 기간 방치된 유휴 부지가 복합 상업·주거시설로 개발되어 지역 가치 상승을 이끌 핵심 사업입니다.​▪..

서울시가 소규모 재건축 규제를 완화하며, 노후 저층 주거지를 개발하려는 움직임에 본격적인 탄력이 붙고 있습니다.​이번 조치는 용적률을 최대 300%까지 허용하는 것이 핵심으로, 소규모 건축물 소유자와 빌딩 투자자라면 반드시 체크해야 할 변화입니다. ​1. 어떤 내용인가요?​서울시는 2025년 5월 중으로 관련 조례를 개정해 소규모 정비 사업에 한 해 용적률을 상향 적용합니다.​이번 조치는 3년간 한시적으로 시행되며, 기존보다 더 넓은 연면적을 지을 수 있도록 허용해 사업성을 높이는 데 목적이 있습니다. ▪️제2종 일반주거지역은 기존 200%→ 250%까지 상향​▪️제3종 일반주거지역은 기존 250%→ 300%까지 상향​기존에는 제한된 용적률 때문에 사업성이 나오지 않던 단지들도, 이제는 충분한 수익..

강동구는 서울의 동남부에 위치하며, 최근 주거지와 상업 지구의 발달로 주목받고 있는 지역입니다.​강동구는 교통, 상업 교육 자연환경이 조화를 이루는 곳으로, 다양한 특성을 바탕으로 지역 발전이 활발히 이루어지고 있습니다. 1. 위치 및 교통​강동구는 서울의 동남쪽에 위치하며, 경기도와의 경계를 이루는 지역입니다. ​이 지역은 교통이 편리해 수도권 어디로든 접근하기 용이한 특징이 있습니다.​▪️지하철강동구는 5호선, 8호선, 9호선이 지나가며, 주요 역으로는 강동역, 천호역, 고덕역, 명일역 등이 있습니다. ​특히 5호선은 강동구를 가로지르는 주요 교통축으로, 서울 시내와의 접근성이 뛰어나고, 8호선과 9호선은 강동구 북쪽과 남쪽을 연결하는 중요한 노선입니다.​▪️버스강동구는 서울 시내 및 경기도로 ..

​ 빌딩 투자를 고려할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 "이 건물의 적정 가격이 얼마인가"입니다.​주택과 달리 상업용 부동산은 정형화된 시세가 없기 때문에, 가격을 어떻게 산정하느냐에 따라 투자 성과가 크게 달라질 수 있습니다.​이번 글에서는 시장 실무에서 사용되는 3가지 주요 빌딩 가격 산정 방법을 실제 적용 방식과 함께 정리해 드리겠습니다. ​1. 수익환원법​가장 널리 사용되는 방식은 수익환원법입니다.​이는 해당 건물이 창출하는 연간 수익을 기준으로 자산 가치를 산정하는 방식입니다.​▪️산정 공식​건물가 = 연간 순수익 ÷ 기대 수익률​예를 들어,​· 해당 건물의 연간 순수익이 6,000만 원이고​· 투자자들이 이 지역에서 기대하는 수익률이 4% 라면​→ 6,000 ÷ 0.04 = 15억 원이 ..

최근 상가건물 투자와 임대 운영에서 핵심은 '업종 맞춤형 구조 설계'입니다. ​입지와 구조가 업종과 맞지 않으면 공실률이 높아지고, 반대로 최적화된 구조를 갖추면 같은 면적이라도 훨씬 높은 임대료를 받을 수 있습니다. ​요즘 잘나가는 4가지 업종 (카페, 병원, 스튜디오, 공유 오피스)을 중심으로 추천 구조와 위치 조건, 그리고 운영 팁까지 정리해 봤습니다. ​1. 카페 : 감성과 가시성 모두 필요한 업종​▪️추천 구조​· 1층 or 2층 코너 건물이 최적 (이목 집중도 높음)​· 천장고 3m 이상, 전면 통유리 구조 선호​· 테라스, 옥상 활용도가 높으면 프리미엄 가능​​▪️위치조건​· 유동인구 많은 거리 (역세권, 대학가, 핫플레이스 골목)​· 도보 접근성과 인스타 감성 사진이 가능한 외관 중요..