빌딩 투자를 고려할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 "이 건물의 적정 가격이 얼마인가"입니다.주택과 달리 상업용 부동산은 정형화된 시세가 없기 때문에, 가격을 어떻게 산정하느냐에 따라 투자 성과가 크게 달라질 수 있습니다.이번 글에서는 시장 실무에서 사용되는 3가지 주요 빌딩 가격 산정 방법을 실제 적용 방식과 함께 정리해 드리겠습니다. 1. 수익환원법가장 널리 사용되는 방식은 수익환원법입니다.이는 해당 건물이 창출하는 연간 수익을 기준으로 자산 가치를 산정하는 방식입니다.▪️산정 공식건물가 = 연간 순수익 ÷ 기대 수익률예를 들어,· 해당 건물의 연간 순수익이 6,000만 원이고· 투자자들이 이 지역에서 기대하는 수익률이 4% 라면→ 6,000 ÷ 0.04 = 15억 원이 ..
