빌딩스터디

건물을 리모델링하거나 상업용으로 활용할 때, 단순한 인테리어나 간판 변경만으로는 충분하지 않습니다. 건축법상 건축물의 '용도'는 엄연한 법적 개념이며, 실제 용도와 건축물대장상 용도가 다르면 불법이 될 수 있습니다. 특히 2025년부터 건축법과 세법이 동시에 개정되면서 용도변경은 한층 더 중요해졌습니다. 이번글에서는 건물 용도변경 절차부터 2025년 변경된 세법(특히 양도세 계약일 기준적용)까지 꼭 알아야 할 내용을 정리했습니다. 1. 건물 용도란? 건축물은 법적으로 사용 목적에 따라 주거, 업무, 근린 생활, 숙박, 판매시설 등 9가지 용도군으로 구분됩니다. 용도에 따라 구조, 주차, 소방 등의 규제가 달라지므로, 기존과 다른 용도로 사용하려면 반드시 '용도변경'절차를 거쳐야 합니다. 예를 들어..

취득세 중과와 대출 규제, 제대로 알고 투자하기 상업용 건물, 특히 빌딩 투자를 준비하시는 분들이라면 한 번쯤 들어보셨을 겁니다."요즘 다들 법인 만들어서 건물 사더라"는 말. 이미 법인이 있는 분들은 자연스럽게 법인 명의로 매입을 하시겠지만, 법인이 없는 개인 투자자들 역시 법인을 새로 만들어 매입하는 경우가 많아지고 있습니다. 그 이유는 단순합니다. 더 많은 대출, 그리고 세금 절세 전략 때문입니다. 오늘은 이 구조를 한눈에 이해할 수 있도록, 법인 설립부터 취득세 중과 회피 전략까지 깔끔하게 정리해 드리겠습니다.     1. 개인보다 법인이 유리한 이유 : 대출 규제(RTI)차이 개인 명의로 상업용 건물을 매입할 경우 가장 먼저 부딪히는 벽은 바로 대출 한도입니다. 이는 '임대업 이자상환 비율', ..

건축을 하거나 리모델링을 준비할 때, '이 땅에 어떤 건물을 지을 수 있을까?'라는 질문은 아주 기본적이면서도 중요한 출발점입니다. 그 답을 찾기 위해 반드시 확인해야 할 것이 바로 지구단위계획입니다. 지구단위계획이 건축물에 어떻게 영향을 미치는지, 꼭 알아야 할 핵심 포인트들을 쉽고 상세하게 정리해 드립니다.     1. 지구단위계획이란? 지구단위계획은 도시계획의 한 유형으로, 도시의 특정 지역(지구)을 정해 더 정밀하고 세부적인 개발 방향을 정하는 계획입니다. 기본적인 용도지역·용도지구·용도구역과는 달리, 훨씬 구체적이고 섬세한 기준을 담고 있어서 건축물의 용도, 위치, 디자인, 규모까지 규제하거나 유도할 수 있습니다. 말하자면 '이 동네는 이렇게 개발하겠다'는 맞춤형 도시설계도인 셈이죠.     2..

건물을 짓거나 리모델링을 고민 중이신가요? 그렇다면 오늘 꼭 알아두셔야 할 두가지 개념이 있습니다. 바로 '신축과 '증축'입니다. 많은 분들이 "건물을 지어야겠다"라는 생각은 하시지만, 정확히 어디서부터 어떻게 시작해야 하는지는 잘 모르시는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 ▪️신축과 증축의 차이점▪️신축과 증축의 장·단점▪️준비해야 할 사항까지 꼼꼼하게 알려드리겠습니다.     1. 신축이란 무엇인가요? 신축은 말 그대로 새 건물을 짓는 것입니다. 아무것도 없는 빈 땅에 처음부터 설계를 하고, 허가를 받고, 공사를 통해 완공까지 진행하는 전 과정을 말합니다. 신축의 가장 큰 장점은 설계의 자유도입니다.내가 원하는 구조, 외관, 공간 배치 등을 모두 처음부터 계획할 수 있습니다. 하지만 그만큼 ▪️공사 기..

부동산 시장의 흐름은 언제나 사람과 돈의 이동에서 시작됩니다. 특히 수익형 부동산, 즉 빌딩과 상가투자에 있어 상권의 트렌드 변화는 무엇보다 중요한 기준이 됩니다. 2025년은 " 저성장"이라는 키워드 속에서도 특정 상권에서는 오히려 프리미엄이 상승하고 있으며, 신흥 상권은 빠르게 몸값을 올리고 있습니다. 그렇다면 지금 투자자들이 주목해야 할 유망 상권 TOP 3는 어디일까요?     1. 서울 마곡지구 : 안정적 수익과 시세 상승이 공존하는 R&D 클러스터 ▪️상권 개요마곡지구는 서울 서남권의 대표적인 첨단산업 중심지로, LG사이언스 파크, 롯데 R&D센터, 이화의료원 등 대기업과 병원이 밀집된 지역입니다. 특히 고정 수요가 뚜렷한 직장인 상권이라는 점에서 공실 위험이 낮고, 실사용 수요 기반 투자처로..

오늘은 부동산 개발과 건축 분야에서 가장 기본이 되면서도 중요한 두 가지 개념인 "용적률"과 "건폐율"에 대해 심층적으로 알아보려고 합니다. 이 두 지표는 건축 허가부터 투자 가치 평가까지 부동산 생태계 전반에 막대한 영향을 미치는 핵심 요소입니다.     1. 용적률과 건폐율의 기본 개념 ▪️건폐율건폐율은 대지면적 대비 건축면적의 비율로, 쉽게 말해 땅을 위에서 내려다봤을 때 건물이 차지하는 면적의 비율입니다. 건폐율(%) = (건축면적 ÷ 대지면적) x 100 여기서 건축면적은 건물의 외벽 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평 투영 면적을 말합니다. 단, 처마·차양·현관 등 외부 돌출 구조물은 제외됩니다. ▪️용적률용적률은 대지면적 대비 건물 연면적의 비율을 의미합니다. 연면적은 건물의 모든 층의 바닥면적..