빌딩스터디

부동산을 매입하거나 건물을 신축할 때, 많은 사람들이 가격, 위치, 면적은 꼼꼼히 따지지만 '도로폭'에 대해서는 가볍게 넘기는 경우가 많습니다. 그러나 도로의 폭은 단순히 길이 넓고 좁음의 문제가 아니라, 건축 가능성부터 향후 수익성, 재산 가치까지 직결되는 핵심 요소입니다. 1. 도로 폭은 건축 허가의 기본 조건 우리나라 건축법에서는 '건축물은 도로에 접해야 한다'는 기본 원칙을 두고 있습니다. 이때 말하는 도로는 단순한 길목이 아니라, 법적으로 인정되는 너비 이상의 도로여야 하며, 일반적으로 폭이 4m 이상이어야 건축이 허용됩니다. 만약 접한 도로의 폭이 4m 미만이면 건축 자체가 제한되거나, 도로 중심선으로부터 일정거리만큼 물러서서 건물을 지어야 하는 조건이 붙게 됩니다. 즉, 도로 폭은 ..

건물이나 주택을 손보는 일에는 다양한 종류가 있습니다. 그중에서도 특히 많이 언급되는 단어가 '리모델링'과 '대수선'인데요. 둘 다 기준 건축물을 고치는 작업이라는 점에서 비슷해 보이지만, 법적인 의미와 적용되는 절차에는 분명한 차이가 있습니다. 이번 글에서는 두 개념의 차이를 명확히 정리하고, 부동산이나 건축 관련 업무를 하시는 분들이 꼭 알아야 할 상식들도 함께 알려드립니다. 1. 리모델링이란 무엇인가요? 리모델링은 말 그대로 기존 건축물의 구조를 유지하면서 기능이나 가치를 높이기 위한 개선 작업입니다. 보통 건물의 수명이 다 되어 가거나, 공간 활용을 좀 더 효율적으로 바꾸고 싶을 때 진행됩니다. ▪️주요 특징은 다음과 같습니다. · 구조를 유지한 채 내부나 외관을 바꾸는 작업 · 공간 배치..

오늘은 많은 분들이 궁금해하는 월세 잘 나오는 건물 고르는 법에 대해 정리해 보려고 합니다. 매달 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있는 수익형 부동산은 특히 초보 투자자에게도 매력적인 선택이지만, 제대로 된 기준 없이 투자하면 오히려 손해를 볼 수도 있습니다. 그렇다면 어떤 건물을 선택해야 매달 잘 나오는 월세를 기대할 수 있을까요? 지금부터 핵심 기준들을 하나하나 짚어보겠습니다. 1. 입지 : 모든 판단의 시작 ▪️월세는 위치에서 결정된다. · 건물의 수익성을 결정짓는 가장 큰 요소는 바로 입지입니다. 아무리 건물이 좋아도, 사람이 찾지 않는 위치에 있다면 공실 위험이 커질 수밖에 없습니다. ▪️좋은 입지의 핵심 조건 · 역세권 + 대로변 : 유동인구가 많고 접근성이 뛰어나 공실률이 낮고 임대료..

건축을 하거나 리모델링을 준비할 때, '이 땅에 어떤 건물을 지을 수 있을까?'라는 질문은 아주 기본적이면서도 중요한 출발점입니다. 그 답을 찾기 위해 반드시 확인해야 할 것이 바로 지구단위계획입니다. 지구단위계획이 건축물에 어떻게 영향을 미치는지, 꼭 알아야 할 핵심 포인트들을 쉽고 상세하게 정리해 드립니다.     1. 지구단위계획이란? 지구단위계획은 도시계획의 한 유형으로, 도시의 특정 지역(지구)을 정해 더 정밀하고 세부적인 개발 방향을 정하는 계획입니다. 기본적인 용도지역·용도지구·용도구역과는 달리, 훨씬 구체적이고 섬세한 기준을 담고 있어서 건축물의 용도, 위치, 디자인, 규모까지 규제하거나 유도할 수 있습니다. 말하자면 '이 동네는 이렇게 개발하겠다'는 맞춤형 도시설계도인 셈이죠.     2..

건물 리모델링은 단순히 낡은 건물을 새롭게 단장하는 것을 넘어, 건물의 가치를 극대화하고 새로운 수익 창출 기회를 만드는 전략적인 투자입니다. 하지만 성공적인 리모델링을 위해서는 철저한 계획, 전문적인 지식, 그리고 세심한 관리가 필수적입니다. 이 심층 가이드에서는 건물 리모델링의 모든 단계를 더욱 자세히 분석하고, 성공적인 결과를 위한 핵심 전략과 고려 사항을 제시합니다.     1. 리모델링의 다각적 목표 설정 : 단순 개선을 넘어 전략적 가치 창출 ▪️가치 극대화· 단순히 외관을 개선하는 것을 넘어, 건물의 기능적, 구조적 결함을 해결하고 에너지 효율을 높여 장기적인 가치를 창출합니다.· 지역 특성 및 시장 수요를 분석하여 최적의 리모델링 방향을 설정하고, 미래 가치를 고려한 투자를 진행합니다. ▪..