빌딩스터디

수익형 부동산에 관심이 많아지면서, 상가나 근린생활시설, 꼬마빌딩 등 '건물 매수'를 고민하는 분들이 많아졌습니다. 하지만 건물은 아파트와 달리 매입 전 검토해야 할 요소가 훨씬 많습니다. 잘못 사면 공실에 시달리거나 환금이 어려운 애물단지가 될 수도 있습니다. 그래서 오늘은 건물 매수 전에 반드시 확인해야 할 핵심 요소 3가지, 즉 입지, 가격, 환금성에 대해 상세하게 정리해 드립니다. 1. 입지 : 수익과 안정성을 좌우하는 첫 번째 기준 건물의 '좋고 나쁨'을 가르는 가장 큰 요소는 바로 입지입니다. 아무리 건물이 신축이고 관리가 잘 되어 있어도, 입지가 나쁘면 공실이 생기고 임대료도 낮아지기 때문입니다. ▪️확인해야 할 포인트 · 역세권 여부 : 지하철역에서 도보 5~10분 거리리면 유동인구와..

건물을 양도할 때 발생하는 양도소득세는 개인과 법인에게 각기 다른 기준으로 부과됩니다. 복잡하게 느껴질 수 있지만, 세금 부담을 줄이기 위해서는 개인과 법인의 차이점을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 건물 양도소득세율을 중심으로 개인과 법인의 차이점을 상세히 비교하고, 각 상황에 따른 유리한 선택과 절세 전략까지 깔끔하게 정리해 드립니다. 1. 개인 양도소득세율 : 누진세율의 이해와 절세 포인트 개인이 건물을 양도하여 얻은 소득은 종합소득세의 일부로 과세되며, 소득 수준에 따라 세율이 높아지는 누진세율이 적용됩니다. ▪️절세 포인트 개인의 경우, 건물을 장기간 보유했을 때 적용받을 수 있는 장기보유특별공제를 적극 활용하는 것이 중요합니다. 이는 양도차익에 따라 일정 비율을 공제해 ..

소중하게 쌓아온 건물을 자녀에게 물려주거나 (상속) , 살아생전에 증여하는 것은 단순한 재산 이전을 넘어 가족의 미래를 설계하는 중요한 결정입니다. 하지만 상속세와 증여세라는 커다란 세금 부담이 따라오기에, 제대로 준비하지 않으면 생각보다 큰 손해를 볼 수 있습니다. 복잡하게만 느껴지는 건물 상속과 증여 문제, 오늘은 핵심을 잡아 깔끔하고 상세하게 정리해 드리겠습니다. 1. 상속과 증여, 무엇이 어떻게 다를까? ▪️상속은 피상속인 (돌아가신 분) 의 재산이 법정 상속인이나 유언에 따라 무상으로 이전되는 거입니다. 사망 시점을 기준으로 상속세가 부과됩니다. ▪️증여는 살아 있는 증여자가 자신의 재산을 무상으로 다른 사람에게 넘기는 것으로, 증여 시점에 증여세가 부과됩니다. 즉, 둘 다 무상 이전이지만..

서울 부동산 시장에서 '강남'은 단순한 지역명이 아닌 상징적인 존재입니다. 많은 이들이 강남의 높은 집값에 주목하면서도, 왜 유독 강남이 그만한 가치를 지니는지 정확히 이해하기는 어렵죠. 사실 강남이 비싼 이유는 단순하지 않습니다. 수십 년에 걸쳐 축적된 교통 인프라, 교육 환경, 업무 중심지 기능, 고급 소비문화, 지역 이미지 등이 유기적으로 작용하면서 형성된 결과입니다. 이 글에서는 강남의 부동산 가치에 영향을 미치는 핵심 요인들을 하나씩 짚어보겠습니다. 1. 수도권 핵심 교통 허브 강남은 서울 도심과 수도권을 연결하는 교통의 중심축 역할을 하고 있습니다. 지하철 2호선, 3호선, 7호선, 9호선, 신분당선이 통과하며, 특히 신분당선은 강남과 판교·분당·용인 등 남부권 주요 지역을 빠르게 연결해..

건물 주차장은 단순한 부속시설이 아닙니다. 용적률, 임대 수익, 건물의 이미지, 실사용 효율성에 직결되는 핵심 공간입니다. 특히 지하주차장과 필로티 주차장처럼 구조와 방식에 따라 건물 설계와 수익 모델이 확연히 달라집니다. 이번 글에서는 실무에서 바로 써먹을 수 있는 주차장 설계·운영 노하우, 용적률 확보 전략, 그리고 필로티 구조의 장단점까지 깔끔하게 정리해 드립니다. 1. 주차장 설계의 기본 : 방식, 동선, 기준 체크 ▪️법정 주차 대수 기준 준수는 기본 건축물의 용도 및 연면적에 따라 법정 주차 대수를 반드시 확보해야 합니다. 예를 들어, 상가 건물은 연면적 100m² 당 1대 이상의 주차 공간이 필요하며, 이는 지역별 조례에 따라 다를 수 있으므로 관할 구청 확인이 필수입니다. ▪️자주식..

부동산 투자나 임대 수익형 건물의 성공 여부는 '입지'에서 결정된다고 해도 과언이 아닙니다. 건물 자체의 품질이나 설계보다 중요한 요소가 바로 상권입니다. 좋은 상권은 자연스럽게 유동 인구와 임차 수요를 끌어들이지만, 상권이 부적절하면 공실률은 높아지고 수익성은 떨어지기 마련입니다. 다음은 건물 위치를 선정할 때 반드시 피해야 할 상권의 특징들입니다. 1. 유동 인구는 많지만 '목적형' 상권 병원, 관공서, 학교, 종교시설 등 특정 시설을 방문하기 위한 인구만 유입되는 지역은 체류시간이 짧고 소비로 이어지지 않습니다. 겉으로 보기엔 사람이 많아 보이지만, 상권으로서의 지속 가능성은 떨어집니다. 이런 곳은 점포 회전율이 높고 장기 임대가 어려울 수 있습니다. 2. 과도하게 젠트리피케이션이 진행된..

도심에서 건물을 계획할 때, 가장 까다로운 규제 중 하나가 바로 일조권 사선제한입니다. 특히 상업용·업무용·근린생활시설처럼 비주거 건물일 경우, 이 제한에 걸리면 건물의 높이, 면적, 형태까지 영향을 받아 전체 수익성이 달라질 수 있죠. 이번 글에서는 일조권 사선제한이 무엇인지, 그리고 건물을 어디에 배치하느냐에 따라 어떻게 달라지는지까지 핵심만 콕 집어 알려드리겠습니다. 1. 일조권 사선제한이란? 일조권 사선제한은, 인접한 대지의 일조(햇빛)를 일정 수준 이상 확보하기 위해, 건물의 높이를 비스듬한 각도 안에서 제한하는 규제입니다. 즉, 일정 거리 이상, 일정 높이 이상부터는 건물이 사선 형태로 깍이도록 설계해야 한다는 의미입니다. 특히 건물의 북층 방향으로 인접 필지가 있을 경우, 사선제한이 ..

건물을 짓거나 리모델링할 때 엘리베이터는 빠질 수 없는 요소입니다. 입주자나 방문객이 가장 자주 이용하는 공간 중 하나이기도 하고, 잘 선택하면 관리 측면에서도 효율적이기 때문이죠. 이번 글에서는 엘리베이터의 종류부터 가격, 디자인, 선택 시 참고할 만한 부분들을 간단히 정리해 보겠습니다. 1. 엘리베이터, 어떤 종류가 있을까? ▪️기계실이 있는 타입(MR)· 건물 옥상에 별도의 기계실이 필요하지만, 안정적이고 유지 보수가 편하다는 장점이 있습니다. 중대형 건물에 적합하며, 시공 공간 확보가 가능한 경우에 많이 사용합니다. ▪️기계실이 없는 타입(MRL)· 최근에는 공간 효율을 고려해 이 방식이 많이 사용되고 있습니다. 기계실 없이도 설치가 가능해 소형 오피스나 상가, 리모델링 현장에 특히 잘 어..

건물을 리모델링하거나 상업용으로 활용할 때, 단순한 인테리어나 간판 변경만으로는 충분하지 않습니다. 건축법상 건축물의 '용도'는 엄연한 법적 개념이며, 실제 용도와 건축물대장상 용도가 다르면 불법이 될 수 있습니다. 특히 2025년부터 건축법과 세법이 동시에 개정되면서 용도변경은 한층 더 중요해졌습니다. 이번글에서는 건물 용도변경 절차부터 2025년 변경된 세법(특히 양도세 계약일 기준적용)까지 꼭 알아야 할 내용을 정리했습니다. 1. 건물 용도란? 건축물은 법적으로 사용 목적에 따라 주거, 업무, 근린 생활, 숙박, 판매시설 등 9가지 용도군으로 구분됩니다. 용도에 따라 구조, 주차, 소방 등의 규제가 달라지므로, 기존과 다른 용도로 사용하려면 반드시 '용도변경'절차를 거쳐야 합니다. 예를 들어..

"건물주가 되면 월세 수익으로 여유롭게 살 수 있을까?" 많은 사람들이 꿈꾸는 시나리오지만, 현실은 그리 간단하지 않습니다. 특히 세금을 제대로 이해하지 못하면, 기대한 수익보다 세금이 더 나올 수도 있습니다. 이번 글에서는 건물주가 되기 전 반드시 알아야 할 주요 세금을 꿀팁과 함께 정리해 드립니다. 1. : 취득세 : 건물을 살 때 한번 내는 세금 · 납부 시기 : 잔금 지급일로부터 60일 이내 · 세율 : 4.6% (용도와 위치에 따라 상이) · 주의사항 : 대출이 많거나 상업용일 경우, 부가세와 인지세도 함께 고려해야 합니다. ▪️참고사항 · 상가 + 주택 복합건물인 경우, 비율에 따라 주택분은 취득세 감면 대상이 될 수도 있습니다. · 계약 전에 토지 + 건물 가격을 분리해서 명시하면..