도심에서 건물을 계획할 때, 가장 까다로운 규제 중 하나가 바로 일조권 사선제한입니다. 특히 상업용·업무용·근린생활시설처럼 비주거 건물일 경우, 이 제한에 걸리면 건물의 높이, 면적, 형태까지 영향을 받아 전체 수익성이 달라질 수 있죠. 이번 글에서는 일조권 사선제한이 무엇인지, 그리고 건물을 어디에 배치하느냐에 따라 어떻게 달라지는지까지 핵심만 콕 집어 알려드리겠습니다. 1. 일조권 사선제한이란? 일조권 사선제한은, 인접한 대지의 일조(햇빛)를 일정 수준 이상 확보하기 위해, 건물의 높이를 비스듬한 각도 안에서 제한하는 규제입니다. 즉, 일정 거리 이상, 일정 높이 이상부터는 건물이 사선 형태로 깍이도록 설계해야 한다는 의미입니다. 특히 건물의 북층 방향으로 인접 필지가 있을 경우, 사선제한이 ..
