오늘은 부동산 개발과 건축 분야에서 가장 기본이 되면서도 중요한 두 가지 개념인 "용적률"과 "건폐율"에 대해 심층적으로 알아보려고 합니다. 이 두 지표는 건축 허가부터 투자 가치 평가까지 부동산 생태계 전반에 막대한 영향을 미치는 핵심 요소입니다. 1. 용적률과 건폐율의 기본 개념 ▪️건폐율건폐율은 대지면적 대비 건축면적의 비율로, 쉽게 말해 땅을 위에서 내려다봤을 때 건물이 차지하는 면적의 비율입니다. 건폐율(%) = (건축면적 ÷ 대지면적) x 100 여기서 건축면적은 건물의 외벽 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평 투영 면적을 말합니다. 단, 처마·차양·현관 등 외부 돌출 구조물은 제외됩니다. ▪️용적률용적률은 대지면적 대비 건물 연면적의 비율을 의미합니다. 연면적은 건물의 모든 층의 바닥면적..
