부동산 투자나 임대 수익형 건물의 성공 여부는 '입지'에서 결정된다고 해도 과언이 아닙니다. 건물 자체의 품질이나 설계보다 중요한 요소가 바로 상권입니다. 좋은 상권은 자연스럽게 유동 인구와 임차 수요를 끌어들이지만, 상권이 부적절하면 공실률은 높아지고 수익성은 떨어지기 마련입니다. 다음은 건물 위치를 선정할 때 반드시 피해야 할 상권의 특징들입니다. 1. 유동 인구는 많지만 '목적형' 상권 병원, 관공서, 학교, 종교시설 등 특정 시설을 방문하기 위한 인구만 유입되는 지역은 체류시간이 짧고 소비로 이어지지 않습니다. 겉으로 보기엔 사람이 많아 보이지만, 상권으로서의 지속 가능성은 떨어집니다. 이런 곳은 점포 회전율이 높고 장기 임대가 어려울 수 있습니다. 2. 과도하게 젠트리피케이션이 진행된..
