빌딩스터디

건물 명도는 임대인과 임차인 모두에게 민감하고 때로는 불편한 과정이 될 수 있습니다. 하지만 미리 꼼꼼하게 준비하고 서로 배려하는 마음으로 대처한다면 불필요한 감정 소모없이 원만하게 마무리할 수 있습니다. 오늘은 건물 명도의 전 과정부터 놓치기 쉬운 노하우와 꿀팁까지 상세하고 깔끔하게 정리해 드리겠습니다. 1. 명도 준비 단계 ▪️임대차 계약서 재확인계약 만료일, 명도 조건 (원상복구 범위 등), 특약 사항 등을 꼼꼼히 확인합니다. 특히 원상복구의 범위에 대한 해석 차이가 분쟁의 씨앗이 될 수 있으므로 명확히 해두는 것이 중요합니다. ▪️임차인과의 소통 시작계약 만료일 2~3개월 전부터 임차인과 명도 일정 및 절차에 대해 편안하게 대화를 시작하는 것이 좋습니다. 서로의 상황을 이해하고 협력적인 분..

취득세 중과와 대출 규제, 제대로 알고 투자하기 상업용 건물, 특히 빌딩 투자를 준비하시는 분들이라면 한 번쯤 들어보셨을 겁니다."요즘 다들 법인 만들어서 건물 사더라"는 말. 이미 법인이 있는 분들은 자연스럽게 법인 명의로 매입을 하시겠지만, 법인이 없는 개인 투자자들 역시 법인을 새로 만들어 매입하는 경우가 많아지고 있습니다. 그 이유는 단순합니다. 더 많은 대출, 그리고 세금 절세 전략 때문입니다. 오늘은 이 구조를 한눈에 이해할 수 있도록, 법인 설립부터 취득세 중과 회피 전략까지 깔끔하게 정리해 드리겠습니다.     1. 개인보다 법인이 유리한 이유 : 대출 규제(RTI)차이 개인 명의로 상업용 건물을 매입할 경우 가장 먼저 부딪히는 벽은 바로 대출 한도입니다. 이는 '임대업 이자상환 비율', ..

건축을 하거나 리모델링을 준비할 때, '이 땅에 어떤 건물을 지을 수 있을까?'라는 질문은 아주 기본적이면서도 중요한 출발점입니다. 그 답을 찾기 위해 반드시 확인해야 할 것이 바로 지구단위계획입니다. 지구단위계획이 건축물에 어떻게 영향을 미치는지, 꼭 알아야 할 핵심 포인트들을 쉽고 상세하게 정리해 드립니다.     1. 지구단위계획이란? 지구단위계획은 도시계획의 한 유형으로, 도시의 특정 지역(지구)을 정해 더 정밀하고 세부적인 개발 방향을 정하는 계획입니다. 기본적인 용도지역·용도지구·용도구역과는 달리, 훨씬 구체적이고 섬세한 기준을 담고 있어서 건축물의 용도, 위치, 디자인, 규모까지 규제하거나 유도할 수 있습니다. 말하자면 '이 동네는 이렇게 개발하겠다'는 맞춤형 도시설계도인 셈이죠.     2..

빌딩은 단순한 공간이 아닌 수십 명, 수백 명의 삶과 비즈니스가 연결된 복합 시스템입니다. 외관만 멀쩡하다고 해서 안심할 수 없습니다. 내부 설비의 작은 이상 하나가 곧바로 사고나 큰 비용 손실로 이어질 수 있기 때문입니다. 이번 포스팅에서는 빌딩 유지관리와 보수가 왜 중요한지, 어떤 항목을 어떻게 점검해야 하는지, 그리고 관리 효율을 높이는 방법까지 꼼꼼히 정리해 드리겠습니다.     빌딩 유지관리·보수란? ▪️유지관리건물이 정상적으로 기능을 수행할 수 있도록 주기적으로 점검하고, 문제 발생을 사전에 예방하는 작업 ▪️보수고장이나 이상이 발생한 부분을 수리하거나 교체해 원래 상태로 복구하는 작업 한마디로, 유지관리는 미리 챙기는 관리, 보수는 문제가 생긴 후 해결하는 조치입니다. 둘다 건물의 생명력을 ..

건물을 짓거나 리모델링을 고민 중이신가요? 그렇다면 오늘 꼭 알아두셔야 할 두가지 개념이 있습니다. 바로 '신축과 '증축'입니다. 많은 분들이 "건물을 지어야겠다"라는 생각은 하시지만, 정확히 어디서부터 어떻게 시작해야 하는지는 잘 모르시는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 ▪️신축과 증축의 차이점▪️신축과 증축의 장·단점▪️준비해야 할 사항까지 꼼꼼하게 알려드리겠습니다.     1. 신축이란 무엇인가요? 신축은 말 그대로 새 건물을 짓는 것입니다. 아무것도 없는 빈 땅에 처음부터 설계를 하고, 허가를 받고, 공사를 통해 완공까지 진행하는 전 과정을 말합니다. 신축의 가장 큰 장점은 설계의 자유도입니다.내가 원하는 구조, 외관, 공간 배치 등을 모두 처음부터 계획할 수 있습니다. 하지만 그만큼 ▪️공사 기..

부동산 시장의 흐름은 언제나 사람과 돈의 이동에서 시작됩니다. 특히 수익형 부동산, 즉 빌딩과 상가투자에 있어 상권의 트렌드 변화는 무엇보다 중요한 기준이 됩니다. 2025년은 " 저성장"이라는 키워드 속에서도 특정 상권에서는 오히려 프리미엄이 상승하고 있으며, 신흥 상권은 빠르게 몸값을 올리고 있습니다. 그렇다면 지금 투자자들이 주목해야 할 유망 상권 TOP 3는 어디일까요?     1. 서울 마곡지구 : 안정적 수익과 시세 상승이 공존하는 R&D 클러스터 ▪️상권 개요마곡지구는 서울 서남권의 대표적인 첨단산업 중심지로, LG사이언스 파크, 롯데 R&D센터, 이화의료원 등 대기업과 병원이 밀집된 지역입니다. 특히 고정 수요가 뚜렷한 직장인 상권이라는 점에서 공실 위험이 낮고, 실사용 수요 기반 투자처로..

건물 리모델링은 단순히 낡은 건물을 새롭게 단장하는 것을 넘어, 건물의 가치를 극대화하고 새로운 수익 창출 기회를 만드는 전략적인 투자입니다. 하지만 성공적인 리모델링을 위해서는 철저한 계획, 전문적인 지식, 그리고 세심한 관리가 필수적입니다. 이 심층 가이드에서는 건물 리모델링의 모든 단계를 더욱 자세히 분석하고, 성공적인 결과를 위한 핵심 전략과 고려 사항을 제시합니다.     1. 리모델링의 다각적 목표 설정 : 단순 개선을 넘어 전략적 가치 창출 ▪️가치 극대화· 단순히 외관을 개선하는 것을 넘어, 건물의 기능적, 구조적 결함을 해결하고 에너지 효율을 높여 장기적인 가치를 창출합니다.· 지역 특성 및 시장 수요를 분석하여 최적의 리모델링 방향을 설정하고, 미래 가치를 고려한 투자를 진행합니다. ▪..

오늘은 부동산 개발과 건축 분야에서 가장 기본이 되면서도 중요한 두 가지 개념인 "용적률"과 "건폐율"에 대해 심층적으로 알아보려고 합니다. 이 두 지표는 건축 허가부터 투자 가치 평가까지 부동산 생태계 전반에 막대한 영향을 미치는 핵심 요소입니다.     1. 용적률과 건폐율의 기본 개념 ▪️건폐율건폐율은 대지면적 대비 건축면적의 비율로, 쉽게 말해 땅을 위에서 내려다봤을 때 건물이 차지하는 면적의 비율입니다. 건폐율(%) = (건축면적 ÷ 대지면적) x 100 여기서 건축면적은 건물의 외벽 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평 투영 면적을 말합니다. 단, 처마·차양·현관 등 외부 돌출 구조물은 제외됩니다. ▪️용적률용적률은 대지면적 대비 건물 연면적의 비율을 의미합니다. 연면적은 건물의 모든 층의 바닥면적..

빌딩 매매는 상업적인 목적을 위한 중요한 투자 중 하나입니다. 건물의 위치나 용도, 그리고 매매 과정에서 고려해야 할 다양한 요소들 때문에 신중히 접근해야 합니다. 이번 글에서는 빌딩 매매의 전반적인 흐름과 핵심 포인트들을 상세히 다뤄보겠습니다.   1. 빌딩 매매의 기본개념 빌딩 매매는 건물(빌딩)을 사고파는 거래를 의미합니다. 이는 상업용, 주거용, 복합용 등의 다양한 유형으로 나뉘며, 매매 목적에 따라 수익성이나 관리가 다르게 요구될 수 있습니다. 빌딩을 구매하는 사람은 대체로 안정적인 임대 수익을 목표로 하거나 장기적인 가치 상승을 기대하는 경우가 많습니다.    2. 빌딩 매매 과정 (1) 예산 설정 및 시장 조사매매를 시작하기 전에 예산을 설정하는 것이 가장 중요합니다. 예산을 설정한 후에는 ..