빌딩스터디

서울시 소규모 재건축 용적률 완화! 최대 300% 적용, 누구에게 유리할까?

서울시가 소규모 재건축 규제를 완화하며, 노후 저층 주거지를 개발하려는 움직임에 본격적인 탄력이 붙고 있습니다.​이번 조치는 용적률을 최대 300%까지 허용하는 것이 핵심으로, 소규모 건축물 소유자와 빌딩 투자자라면 반드시 체크해야 할 변화입니다. ​1. 어떤 내용인가요?​서울시는 2025년 5월 중으로 관련 조례를 개정해 소규모 정비 사업에 한 해 용적률을 상향 적용합니다.​이번 조치는 3년간 한시적으로 시행되며, 기존보다 더 넓은 연면적을 지을 수 있도록 허용해 사업성을 높이는 데 목적이 있습니다. ▪️제2종 일반주거지역은 기존 200%→ 250%까지 상향​▪️제3종 일반주거지역은 기존 250%→ 300%까지 상향​기존에는 제한된 용적률 때문에 사업성이 나오지 않던 단지들도, 이제는 충분한 수익..

강동구는 서울의 동남부에 위치하며, 최근 주거지와 상업 지구의 발달로 주목받고 있는 지역입니다.​강동구는 교통, 상업 교육 자연환경이 조화를 이루는 곳으로, 다양한 특성을 바탕으로 지역 발전이 활발히 이루어지고 있습니다. 1. 위치 및 교통​강동구는 서울의 동남쪽에 위치하며, 경기도와의 경계를 이루는 지역입니다. ​이 지역은 교통이 편리해 수도권 어디로든 접근하기 용이한 특징이 있습니다.​▪️지하철강동구는 5호선, 8호선, 9호선이 지나가며, 주요 역으로는 강동역, 천호역, 고덕역, 명일역 등이 있습니다. ​특히 5호선은 강동구를 가로지르는 주요 교통축으로, 서울 시내와의 접근성이 뛰어나고, 8호선과 9호선은 강동구 북쪽과 남쪽을 연결하는 중요한 노선입니다.​▪️버스강동구는 서울 시내 및 경기도로 ..

​ 빌딩 투자를 고려할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 "이 건물의 적정 가격이 얼마인가"입니다.​주택과 달리 상업용 부동산은 정형화된 시세가 없기 때문에, 가격을 어떻게 산정하느냐에 따라 투자 성과가 크게 달라질 수 있습니다.​이번 글에서는 시장 실무에서 사용되는 3가지 주요 빌딩 가격 산정 방법을 실제 적용 방식과 함께 정리해 드리겠습니다. ​1. 수익환원법​가장 널리 사용되는 방식은 수익환원법입니다.​이는 해당 건물이 창출하는 연간 수익을 기준으로 자산 가치를 산정하는 방식입니다.​▪️산정 공식​건물가 = 연간 순수익 ÷ 기대 수익률​예를 들어,​· 해당 건물의 연간 순수익이 6,000만 원이고​· 투자자들이 이 지역에서 기대하는 수익률이 4% 라면​→ 6,000 ÷ 0.04 = 15억 원이 ..

최근 상가건물 투자와 임대 운영에서 핵심은 '업종 맞춤형 구조 설계'입니다. ​입지와 구조가 업종과 맞지 않으면 공실률이 높아지고, 반대로 최적화된 구조를 갖추면 같은 면적이라도 훨씬 높은 임대료를 받을 수 있습니다. ​요즘 잘나가는 4가지 업종 (카페, 병원, 스튜디오, 공유 오피스)을 중심으로 추천 구조와 위치 조건, 그리고 운영 팁까지 정리해 봤습니다. ​1. 카페 : 감성과 가시성 모두 필요한 업종​▪️추천 구조​· 1층 or 2층 코너 건물이 최적 (이목 집중도 높음)​· 천장고 3m 이상, 전면 통유리 구조 선호​· 테라스, 옥상 활용도가 높으면 프리미엄 가능​​▪️위치조건​· 유동인구 많은 거리 (역세권, 대학가, 핫플레이스 골목)​· 도보 접근성과 인스타 감성 사진이 가능한 외관 중요..

수익형 부동산에 관심이 많아지면서, 상가나 근린생활시설, 꼬마빌딩 등 '건물 매수'를 고민하는 분들이 많아졌습니다. 하지만 건물은 아파트와 달리 매입 전 검토해야 할 요소가 훨씬 많습니다. 잘못 사면 공실에 시달리거나 환금이 어려운 애물단지가 될 수도 있습니다. 그래서 오늘은 건물 매수 전에 반드시 확인해야 할 핵심 요소 3가지, 즉 입지, 가격, 환금성에 대해 상세하게 정리해 드립니다. 1. 입지 : 수익과 안정성을 좌우하는 첫 번째 기준 건물의 '좋고 나쁨'을 가르는 가장 큰 요소는 바로 입지입니다. 아무리 건물이 신축이고 관리가 잘 되어 있어도, 입지가 나쁘면 공실이 생기고 임대료도 낮아지기 때문입니다. ▪️확인해야 할 포인트 · 역세권 여부 : 지하철역에서 도보 5~10분 거리리면 유동인구와..

건물을 양도할 때 발생하는 양도소득세는 개인과 법인에게 각기 다른 기준으로 부과됩니다. 복잡하게 느껴질 수 있지만, 세금 부담을 줄이기 위해서는 개인과 법인의 차이점을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 건물 양도소득세율을 중심으로 개인과 법인의 차이점을 상세히 비교하고, 각 상황에 따른 유리한 선택과 절세 전략까지 깔끔하게 정리해 드립니다. 1. 개인 양도소득세율 : 누진세율의 이해와 절세 포인트 개인이 건물을 양도하여 얻은 소득은 종합소득세의 일부로 과세되며, 소득 수준에 따라 세율이 높아지는 누진세율이 적용됩니다. ▪️절세 포인트 개인의 경우, 건물을 장기간 보유했을 때 적용받을 수 있는 장기보유특별공제를 적극 활용하는 것이 중요합니다. 이는 양도차익에 따라 일정 비율을 공제해 ..

소중하게 쌓아온 건물을 자녀에게 물려주거나 (상속) , 살아생전에 증여하는 것은 단순한 재산 이전을 넘어 가족의 미래를 설계하는 중요한 결정입니다. 하지만 상속세와 증여세라는 커다란 세금 부담이 따라오기에, 제대로 준비하지 않으면 생각보다 큰 손해를 볼 수 있습니다. 복잡하게만 느껴지는 건물 상속과 증여 문제, 오늘은 핵심을 잡아 깔끔하고 상세하게 정리해 드리겠습니다. 1. 상속과 증여, 무엇이 어떻게 다를까? ▪️상속은 피상속인 (돌아가신 분) 의 재산이 법정 상속인이나 유언에 따라 무상으로 이전되는 거입니다. 사망 시점을 기준으로 상속세가 부과됩니다. ▪️증여는 살아 있는 증여자가 자신의 재산을 무상으로 다른 사람에게 넘기는 것으로, 증여 시점에 증여세가 부과됩니다. 즉, 둘 다 무상 이전이지만..

서울 부동산 시장에서 '강남'은 단순한 지역명이 아닌 상징적인 존재입니다. 많은 이들이 강남의 높은 집값에 주목하면서도, 왜 유독 강남이 그만한 가치를 지니는지 정확히 이해하기는 어렵죠. 사실 강남이 비싼 이유는 단순하지 않습니다. 수십 년에 걸쳐 축적된 교통 인프라, 교육 환경, 업무 중심지 기능, 고급 소비문화, 지역 이미지 등이 유기적으로 작용하면서 형성된 결과입니다. 이 글에서는 강남의 부동산 가치에 영향을 미치는 핵심 요인들을 하나씩 짚어보겠습니다. 1. 수도권 핵심 교통 허브 강남은 서울 도심과 수도권을 연결하는 교통의 중심축 역할을 하고 있습니다. 지하철 2호선, 3호선, 7호선, 9호선, 신분당선이 통과하며, 특히 신분당선은 강남과 판교·분당·용인 등 남부권 주요 지역을 빠르게 연결해..

건물 주차장은 단순한 부속시설이 아닙니다. 용적률, 임대 수익, 건물의 이미지, 실사용 효율성에 직결되는 핵심 공간입니다. 특히 지하주차장과 필로티 주차장처럼 구조와 방식에 따라 건물 설계와 수익 모델이 확연히 달라집니다. 이번 글에서는 실무에서 바로 써먹을 수 있는 주차장 설계·운영 노하우, 용적률 확보 전략, 그리고 필로티 구조의 장단점까지 깔끔하게 정리해 드립니다. 1. 주차장 설계의 기본 : 방식, 동선, 기준 체크 ▪️법정 주차 대수 기준 준수는 기본 건축물의 용도 및 연면적에 따라 법정 주차 대수를 반드시 확보해야 합니다. 예를 들어, 상가 건물은 연면적 100m² 당 1대 이상의 주차 공간이 필요하며, 이는 지역별 조례에 따라 다를 수 있으므로 관할 구청 확인이 필수입니다. ▪️자주식..

부동산 투자나 임대 수익형 건물의 성공 여부는 '입지'에서 결정된다고 해도 과언이 아닙니다. 건물 자체의 품질이나 설계보다 중요한 요소가 바로 상권입니다. 좋은 상권은 자연스럽게 유동 인구와 임차 수요를 끌어들이지만, 상권이 부적절하면 공실률은 높아지고 수익성은 떨어지기 마련입니다. 다음은 건물 위치를 선정할 때 반드시 피해야 할 상권의 특징들입니다. 1. 유동 인구는 많지만 '목적형' 상권 병원, 관공서, 학교, 종교시설 등 특정 시설을 방문하기 위한 인구만 유입되는 지역은 체류시간이 짧고 소비로 이어지지 않습니다. 겉으로 보기엔 사람이 많아 보이지만, 상권으로서의 지속 가능성은 떨어집니다. 이런 곳은 점포 회전율이 높고 장기 임대가 어려울 수 있습니다. 2. 과도하게 젠트리피케이션이 진행된..