빌딩스터디

목조부터 철골까지, 건물 구조 쉽게 이해하기

건축이나 부동산에 관심을 갖게 되면 자연스럽게 듣게 되는 말들이 있습니다.​"이 건물은 연와조라서 좀 약해요.""이거 철골조인데 방음 좋지 않나요?""SRC면 튼튼하긴 한데 공사비가 비싸요."​이런 얘기를 들을 때마다, '그게 무슨 뜻이지?' 싶은 분들을 위해 준비했습니다.​오늘은 건물의 뼈대를 이루는 구조 자재와 방식에 대해, 목조부터 철골까지 가장 많이 쓰이는 구조 8가지를 쉽게 풀어드리겠습니다. 1. 목조 : 나무로 짓는 따뜻한 구조​전통 한옥, 전원주택, 북미식 주택에서 자주 볼 수 있는 구조입니다.​기둥, 들보, 벽체 등 주요 구조를 나무로 구성하며, 경량목구조 방식이 현대적으로 많이 사용됩니다.​▪️장점 : 단열 성능 우수, 시공이 빠르고 가성비 좋음▪️단점 : 화재에 약하고, 습기·흰..

2023년~2024년, 급등과 급락을 지나면서 불확실성에 빠졌던 부동산 시장이 2025년 들어 "전환의 기미"​를 보이고 있습니다.​금리, 심리, 정책, 유동성, 정권 교체 등 다양한 변수들이 동신에 움직이며, 지금이야말로 과열도 아닌, 침체도 아닌 "회복의 초입"​이라는 분석이 나옵니다.​오늘은 시장 반등 가능성을 높이는 7가지 핵심 요인과 함께, 최근 이재명 대통령의 발언과 정책 기조 변화, 시장에 미치는 현실적인 영향을 정리해 보겠습니다. 1. 금리 인하​한국은행은 2025년 5월 29일 기준금리를 기존 2.75% → 2.5%로 인하했습니다.​이는 경기 부양과 가계이자 부담 완화를 위한 조치로 해석됩니다.​임대수익이 이자를 웃도는 시점이 도래하면서 수익형·빌딩 투자에 대한 매수 심리가 회복되..

서울은 지금 대대적인 도시 재편의 시기를 맞이하고 있습니다. ​재건축, 재개발부터 첨단산업 특구, 대형 문화시설, 복합환승센터, 자연형 공공시설까지. 이러한 개발 호재들은 특정 지역의 건물 가치에 막대한 영향을 미칩니다.​건물을 사고팔고 임대수익을 고려하는 투자자라면 지금 이 변화의 흐름을 반드시 체크하셔야 합니다.​다음은 2025년 현재 진행 중이거나 확정된 "서울의 핵심 개발호재 37가지"입니다. 1. 서남권​▪️목동 신시가지 재건축 + 통합 리모델링· 대규모 아파트 단지의 새 단장으로 주거환경이 개선되고, 주거 수요와 상업시설 임대 수요가 함께 증가할 전망입니다.​▪️서부트럭터미널 개발· 오랜 기간 방치된 유휴 부지가 복합 상업·주거시설로 개발되어 지역 가치 상승을 이끌 핵심 사업입니다.​▪..

서울시가 소규모 재건축 규제를 완화하며, 노후 저층 주거지를 개발하려는 움직임에 본격적인 탄력이 붙고 있습니다.​이번 조치는 용적률을 최대 300%까지 허용하는 것이 핵심으로, 소규모 건축물 소유자와 빌딩 투자자라면 반드시 체크해야 할 변화입니다. ​1. 어떤 내용인가요?​서울시는 2025년 5월 중으로 관련 조례를 개정해 소규모 정비 사업에 한 해 용적률을 상향 적용합니다.​이번 조치는 3년간 한시적으로 시행되며, 기존보다 더 넓은 연면적을 지을 수 있도록 허용해 사업성을 높이는 데 목적이 있습니다. ▪️제2종 일반주거지역은 기존 200%→ 250%까지 상향​▪️제3종 일반주거지역은 기존 250%→ 300%까지 상향​기존에는 제한된 용적률 때문에 사업성이 나오지 않던 단지들도, 이제는 충분한 수익..

강동구는 서울의 동남부에 위치하며, 최근 주거지와 상업 지구의 발달로 주목받고 있는 지역입니다.​강동구는 교통, 상업 교육 자연환경이 조화를 이루는 곳으로, 다양한 특성을 바탕으로 지역 발전이 활발히 이루어지고 있습니다. 1. 위치 및 교통​강동구는 서울의 동남쪽에 위치하며, 경기도와의 경계를 이루는 지역입니다. ​이 지역은 교통이 편리해 수도권 어디로든 접근하기 용이한 특징이 있습니다.​▪️지하철강동구는 5호선, 8호선, 9호선이 지나가며, 주요 역으로는 강동역, 천호역, 고덕역, 명일역 등이 있습니다. ​특히 5호선은 강동구를 가로지르는 주요 교통축으로, 서울 시내와의 접근성이 뛰어나고, 8호선과 9호선은 강동구 북쪽과 남쪽을 연결하는 중요한 노선입니다.​▪️버스강동구는 서울 시내 및 경기도로 ..

​ 빌딩 투자를 고려할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 "이 건물의 적정 가격이 얼마인가"입니다.​주택과 달리 상업용 부동산은 정형화된 시세가 없기 때문에, 가격을 어떻게 산정하느냐에 따라 투자 성과가 크게 달라질 수 있습니다.​이번 글에서는 시장 실무에서 사용되는 3가지 주요 빌딩 가격 산정 방법을 실제 적용 방식과 함께 정리해 드리겠습니다. ​1. 수익환원법​가장 널리 사용되는 방식은 수익환원법입니다.​이는 해당 건물이 창출하는 연간 수익을 기준으로 자산 가치를 산정하는 방식입니다.​▪️산정 공식​건물가 = 연간 순수익 ÷ 기대 수익률​예를 들어,​· 해당 건물의 연간 순수익이 6,000만 원이고​· 투자자들이 이 지역에서 기대하는 수익률이 4% 라면​→ 6,000 ÷ 0.04 = 15억 원이 ..

최근 상가건물 투자와 임대 운영에서 핵심은 '업종 맞춤형 구조 설계'입니다. ​입지와 구조가 업종과 맞지 않으면 공실률이 높아지고, 반대로 최적화된 구조를 갖추면 같은 면적이라도 훨씬 높은 임대료를 받을 수 있습니다. ​요즘 잘나가는 4가지 업종 (카페, 병원, 스튜디오, 공유 오피스)을 중심으로 추천 구조와 위치 조건, 그리고 운영 팁까지 정리해 봤습니다. ​1. 카페 : 감성과 가시성 모두 필요한 업종​▪️추천 구조​· 1층 or 2층 코너 건물이 최적 (이목 집중도 높음)​· 천장고 3m 이상, 전면 통유리 구조 선호​· 테라스, 옥상 활용도가 높으면 프리미엄 가능​​▪️위치조건​· 유동인구 많은 거리 (역세권, 대학가, 핫플레이스 골목)​· 도보 접근성과 인스타 감성 사진이 가능한 외관 중요..

수익형 부동산에 관심이 많아지면서, 상가나 근린생활시설, 꼬마빌딩 등 '건물 매수'를 고민하는 분들이 많아졌습니다. 하지만 건물은 아파트와 달리 매입 전 검토해야 할 요소가 훨씬 많습니다. 잘못 사면 공실에 시달리거나 환금이 어려운 애물단지가 될 수도 있습니다. 그래서 오늘은 건물 매수 전에 반드시 확인해야 할 핵심 요소 3가지, 즉 입지, 가격, 환금성에 대해 상세하게 정리해 드립니다. 1. 입지 : 수익과 안정성을 좌우하는 첫 번째 기준 건물의 '좋고 나쁨'을 가르는 가장 큰 요소는 바로 입지입니다. 아무리 건물이 신축이고 관리가 잘 되어 있어도, 입지가 나쁘면 공실이 생기고 임대료도 낮아지기 때문입니다. ▪️확인해야 할 포인트 · 역세권 여부 : 지하철역에서 도보 5~10분 거리리면 유동인구와..

건물을 양도할 때 발생하는 양도소득세는 개인과 법인에게 각기 다른 기준으로 부과됩니다. 복잡하게 느껴질 수 있지만, 세금 부담을 줄이기 위해서는 개인과 법인의 차이점을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 건물 양도소득세율을 중심으로 개인과 법인의 차이점을 상세히 비교하고, 각 상황에 따른 유리한 선택과 절세 전략까지 깔끔하게 정리해 드립니다. 1. 개인 양도소득세율 : 누진세율의 이해와 절세 포인트 개인이 건물을 양도하여 얻은 소득은 종합소득세의 일부로 과세되며, 소득 수준에 따라 세율이 높아지는 누진세율이 적용됩니다. ▪️절세 포인트 개인의 경우, 건물을 장기간 보유했을 때 적용받을 수 있는 장기보유특별공제를 적극 활용하는 것이 중요합니다. 이는 양도차익에 따라 일정 비율을 공제해 ..

소중하게 쌓아온 건물을 자녀에게 물려주거나 (상속) , 살아생전에 증여하는 것은 단순한 재산 이전을 넘어 가족의 미래를 설계하는 중요한 결정입니다. 하지만 상속세와 증여세라는 커다란 세금 부담이 따라오기에, 제대로 준비하지 않으면 생각보다 큰 손해를 볼 수 있습니다. 복잡하게만 느껴지는 건물 상속과 증여 문제, 오늘은 핵심을 잡아 깔끔하고 상세하게 정리해 드리겠습니다. 1. 상속과 증여, 무엇이 어떻게 다를까? ▪️상속은 피상속인 (돌아가신 분) 의 재산이 법정 상속인이나 유언에 따라 무상으로 이전되는 거입니다. 사망 시점을 기준으로 상속세가 부과됩니다. ▪️증여는 살아 있는 증여자가 자신의 재산을 무상으로 다른 사람에게 넘기는 것으로, 증여 시점에 증여세가 부과됩니다. 즉, 둘 다 무상 이전이지만..