빌딩스터디

건물을 짓거나 리모델링할 때 엘리베이터는 빠질 수 없는 요소입니다. 입주자나 방문객이 가장 자주 이용하는 공간 중 하나이기도 하고, 잘 선택하면 관리 측면에서도 효율적이기 때문이죠. 이번 글에서는 엘리베이터의 종류부터 가격, 디자인, 선택 시 참고할 만한 부분들을 간단히 정리해 보겠습니다. 1. 엘리베이터, 어떤 종류가 있을까? ▪️기계실이 있는 타입(MR)· 건물 옥상에 별도의 기계실이 필요하지만, 안정적이고 유지 보수가 편하다는 장점이 있습니다. 중대형 건물에 적합하며, 시공 공간 확보가 가능한 경우에 많이 사용합니다. ▪️기계실이 없는 타입(MRL)· 최근에는 공간 효율을 고려해 이 방식이 많이 사용되고 있습니다. 기계실 없이도 설치가 가능해 소형 오피스나 상가, 리모델링 현장에 특히 잘 어..

건물을 리모델링하거나 상업용으로 활용할 때, 단순한 인테리어나 간판 변경만으로는 충분하지 않습니다. 건축법상 건축물의 '용도'는 엄연한 법적 개념이며, 실제 용도와 건축물대장상 용도가 다르면 불법이 될 수 있습니다. 특히 2025년부터 건축법과 세법이 동시에 개정되면서 용도변경은 한층 더 중요해졌습니다. 이번글에서는 건물 용도변경 절차부터 2025년 변경된 세법(특히 양도세 계약일 기준적용)까지 꼭 알아야 할 내용을 정리했습니다. 1. 건물 용도란? 건축물은 법적으로 사용 목적에 따라 주거, 업무, 근린 생활, 숙박, 판매시설 등 9가지 용도군으로 구분됩니다. 용도에 따라 구조, 주차, 소방 등의 규제가 달라지므로, 기존과 다른 용도로 사용하려면 반드시 '용도변경'절차를 거쳐야 합니다. 예를 들어..

"건물주가 되면 월세 수익으로 여유롭게 살 수 있을까?" 많은 사람들이 꿈꾸는 시나리오지만, 현실은 그리 간단하지 않습니다. 특히 세금을 제대로 이해하지 못하면, 기대한 수익보다 세금이 더 나올 수도 있습니다. 이번 글에서는 건물주가 되기 전 반드시 알아야 할 주요 세금을 꿀팁과 함께 정리해 드립니다. 1. : 취득세 : 건물을 살 때 한번 내는 세금 · 납부 시기 : 잔금 지급일로부터 60일 이내 · 세율 : 4.6% (용도와 위치에 따라 상이) · 주의사항 : 대출이 많거나 상업용일 경우, 부가세와 인지세도 함께 고려해야 합니다. ▪️참고사항 · 상가 + 주택 복합건물인 경우, 비율에 따라 주택분은 취득세 감면 대상이 될 수도 있습니다. · 계약 전에 토지 + 건물 가격을 분리해서 명시하면..

부동산을 매입하거나 건물을 신축할 때, 많은 사람들이 가격, 위치, 면적은 꼼꼼히 따지지만 '도로폭'에 대해서는 가볍게 넘기는 경우가 많습니다. 그러나 도로의 폭은 단순히 길이 넓고 좁음의 문제가 아니라, 건축 가능성부터 향후 수익성, 재산 가치까지 직결되는 핵심 요소입니다. 1. 도로 폭은 건축 허가의 기본 조건 우리나라 건축법에서는 '건축물은 도로에 접해야 한다'는 기본 원칙을 두고 있습니다. 이때 말하는 도로는 단순한 길목이 아니라, 법적으로 인정되는 너비 이상의 도로여야 하며, 일반적으로 폭이 4m 이상이어야 건축이 허용됩니다. 만약 접한 도로의 폭이 4m 미만이면 건축 자체가 제한되거나, 도로 중심선으로부터 일정거리만큼 물러서서 건물을 지어야 하는 조건이 붙게 됩니다. 즉, 도로 폭은 ..

건물이나 주택을 손보는 일에는 다양한 종류가 있습니다. 그중에서도 특히 많이 언급되는 단어가 '리모델링'과 '대수선'인데요. 둘 다 기준 건축물을 고치는 작업이라는 점에서 비슷해 보이지만, 법적인 의미와 적용되는 절차에는 분명한 차이가 있습니다. 이번 글에서는 두 개념의 차이를 명확히 정리하고, 부동산이나 건축 관련 업무를 하시는 분들이 꼭 알아야 할 상식들도 함께 알려드립니다. 1. 리모델링이란 무엇인가요? 리모델링은 말 그대로 기존 건축물의 구조를 유지하면서 기능이나 가치를 높이기 위한 개선 작업입니다. 보통 건물의 수명이 다 되어 가거나, 공간 활용을 좀 더 효율적으로 바꾸고 싶을 때 진행됩니다. ▪️주요 특징은 다음과 같습니다. · 구조를 유지한 채 내부나 외관을 바꾸는 작업 · 공간 배치..

오늘은 많은 분들이 궁금해하는 월세 잘 나오는 건물 고르는 법에 대해 정리해 보려고 합니다. 매달 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있는 수익형 부동산은 특히 초보 투자자에게도 매력적인 선택이지만, 제대로 된 기준 없이 투자하면 오히려 손해를 볼 수도 있습니다. 그렇다면 어떤 건물을 선택해야 매달 잘 나오는 월세를 기대할 수 있을까요? 지금부터 핵심 기준들을 하나하나 짚어보겠습니다. 1. 입지 : 모든 판단의 시작 ▪️월세는 위치에서 결정된다. · 건물의 수익성을 결정짓는 가장 큰 요소는 바로 입지입니다. 아무리 건물이 좋아도, 사람이 찾지 않는 위치에 있다면 공실 위험이 커질 수밖에 없습니다. ▪️좋은 입지의 핵심 조건 · 역세권 + 대로변 : 유동인구가 많고 접근성이 뛰어나 공실률이 낮고 임대료..

건물 명도는 임대인과 임차인 모두에게 민감하고 때로는 불편한 과정이 될 수 있습니다. 하지만 미리 꼼꼼하게 준비하고 서로 배려하는 마음으로 대처한다면 불필요한 감정 소모없이 원만하게 마무리할 수 있습니다. 오늘은 건물 명도의 전 과정부터 놓치기 쉬운 노하우와 꿀팁까지 상세하고 깔끔하게 정리해 드리겠습니다. 1. 명도 준비 단계 ▪️임대차 계약서 재확인계약 만료일, 명도 조건 (원상복구 범위 등), 특약 사항 등을 꼼꼼히 확인합니다. 특히 원상복구의 범위에 대한 해석 차이가 분쟁의 씨앗이 될 수 있으므로 명확히 해두는 것이 중요합니다. ▪️임차인과의 소통 시작계약 만료일 2~3개월 전부터 임차인과 명도 일정 및 절차에 대해 편안하게 대화를 시작하는 것이 좋습니다. 서로의 상황을 이해하고 협력적인 분..

취득세 중과와 대출 규제, 제대로 알고 투자하기 상업용 건물, 특히 빌딩 투자를 준비하시는 분들이라면 한 번쯤 들어보셨을 겁니다."요즘 다들 법인 만들어서 건물 사더라"는 말. 이미 법인이 있는 분들은 자연스럽게 법인 명의로 매입을 하시겠지만, 법인이 없는 개인 투자자들 역시 법인을 새로 만들어 매입하는 경우가 많아지고 있습니다. 그 이유는 단순합니다. 더 많은 대출, 그리고 세금 절세 전략 때문입니다. 오늘은 이 구조를 한눈에 이해할 수 있도록, 법인 설립부터 취득세 중과 회피 전략까지 깔끔하게 정리해 드리겠습니다.     1. 개인보다 법인이 유리한 이유 : 대출 규제(RTI)차이 개인 명의로 상업용 건물을 매입할 경우 가장 먼저 부딪히는 벽은 바로 대출 한도입니다. 이는 '임대업 이자상환 비율', ..

건축을 하거나 리모델링을 준비할 때, '이 땅에 어떤 건물을 지을 수 있을까?'라는 질문은 아주 기본적이면서도 중요한 출발점입니다. 그 답을 찾기 위해 반드시 확인해야 할 것이 바로 지구단위계획입니다. 지구단위계획이 건축물에 어떻게 영향을 미치는지, 꼭 알아야 할 핵심 포인트들을 쉽고 상세하게 정리해 드립니다.     1. 지구단위계획이란? 지구단위계획은 도시계획의 한 유형으로, 도시의 특정 지역(지구)을 정해 더 정밀하고 세부적인 개발 방향을 정하는 계획입니다. 기본적인 용도지역·용도지구·용도구역과는 달리, 훨씬 구체적이고 섬세한 기준을 담고 있어서 건축물의 용도, 위치, 디자인, 규모까지 규제하거나 유도할 수 있습니다. 말하자면 '이 동네는 이렇게 개발하겠다'는 맞춤형 도시설계도인 셈이죠.     2..

빌딩은 단순한 공간이 아닌 수십 명, 수백 명의 삶과 비즈니스가 연결된 복합 시스템입니다. 외관만 멀쩡하다고 해서 안심할 수 없습니다. 내부 설비의 작은 이상 하나가 곧바로 사고나 큰 비용 손실로 이어질 수 있기 때문입니다. 이번 포스팅에서는 빌딩 유지관리와 보수가 왜 중요한지, 어떤 항목을 어떻게 점검해야 하는지, 그리고 관리 효율을 높이는 방법까지 꼼꼼히 정리해 드리겠습니다.     빌딩 유지관리·보수란? ▪️유지관리건물이 정상적으로 기능을 수행할 수 있도록 주기적으로 점검하고, 문제 발생을 사전에 예방하는 작업 ▪️보수고장이나 이상이 발생한 부분을 수리하거나 교체해 원래 상태로 복구하는 작업 한마디로, 유지관리는 미리 챙기는 관리, 보수는 문제가 생긴 후 해결하는 조치입니다. 둘다 건물의 생명력을 ..